En 2013 apareció un nuevo trámite que es necesario realizar antes de vender o alquilar una vivienda. Para ello, se necesita entregar un certificado de eficiencia energética (CEE) tal y como se expone en el Real Decreto 390/2021 e informa sobre las emisiones de una determinada vivienda.
¿Qué es un certificado de eficiencia energética y quién lo elabora?
El certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento redactado por un técnico competente donde se califican todos los aspectos de una vivienda (cubierta, forjado, medianerías, fachadas, ventilación, sistemas de ACS, sistemas de climatización, sistemas de producción de energía renovable… de forma que el comprador de la vivienda o el inquilino que la alquile se pueda generar una idea de la cantidad de energía que deberá consumir para calefactar o refrigerar la vivienda.
Por tanto, el redactor del certificado deberá ser un técnico competente con la suficiente experiencia, de forma que conozca y aplique todos los conocimientos adquiridos, como, por ejemplo, un ingeniero industrial.
¿Qué calificación me corresponde en la etiqueta energética?
La calificación en la etiqueta energética dependerá de todos los factores mencionados anteriormente, teniendo especial importancia el aislamiento exterior de la vivienda. Existen 7 posibles calificaciones A, B, C, D, E, F y G. La calificación A corresponde con la vivienda más eficiente, mientras que la calificación G correspondería a una vivienda muy pobre en cuanto a eficiencia energética.
El plazo de renovación de dichos certificados es de 10 años generalmente, a excepción de las viviendas con calificación G, cuyo plazo de renovación será de 5 años.
Fases para su elaboración
Las fases para la elaboración de un certificado energético se muestran de forma resumida a continuación:
1)Inicialmente será necesaria la visita del técnico competente a su domicilio, donde llevará a cabo las mediciones necesarias así como la toma de datos de composiciones, vidrios, sistemas interiores...
2)Posteriormente, el técnico recopilará toda la información recogida y realizará el certificado de eficiencia energética, generando su correspondiente etiqueta energética.
3)El paso final antes de obtener el CEE será registrarlo en la Dirección general de energía y actividad industrial y minera de la comunidad. Una vez realizados estos pasos será posible entregar al cliente toda la documentación requerida por el cliente para continuar con la venta o alquiler de su inmueble.
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